sábado, 28 de maio de 2016

Cuidados ao Comprar Terrenos em Loteamentos em Serra Talhada


1° Conheça o corretor que está lhe vendendo se é uma pessoa honesta. Há corretores que dizem coisas que não existem e talvez nunca vão existir no loteamento.

2° verifique se o lote que vai comprar encontra-se em local muito baixo onde a água da chuva vai fazer aquela lagoa, oque dificulta na hora da construção ( vai gastar comprando caminhões de aterro ). Se possível compre na época das chuvas.

Dica:

Escritura particular é igual a contrato de compra e venda, só que a escritura particular somente pelo nome escritura, custa mais caro.Ex:  No cartório de Serra Talhada, atual cartório de para escrituras públicas estão cobrando R$ 300,00 Reais por uma escritura particular. Se você optar por por fazer um contrato de compra e venda e reconhecer firma, vai ter o mesmo valor, no sentido de segurança ao comprar e vai custar apenas R$ 9,00 no mesmo cartório. Digo por experiência própria.

Escritura particular = R$ 300,00

Contrato de compra e venda = R$ 9,00 ( muito mais barato )

Acho isso um meio de tirar dinheiro das pessoas, pois a escritura particular é um contrato de compra e venda "enfeitado"

Escritura particular ou contrato de compra e venda são meios seguros de se comprar um lote, casa ou chácara. Mas assim que a Prefeitura liberar para que seja feita a escritura pública, procure fazer o mais rápido que puder, porque a escritura pública tem mais valor que a escritura particular ou contrato de compra e venda. Vai que o corretor que vendeu o lote pra você tenha vendido o mesmo lote para outras pessoas. Vai valer quem tiver a escritura pública.

Vou contar uma experiência minha que tive ao comprar um lote de uma pessoa 

Comprei um lote de esquina a um dos corretores do procurador do loteamento Flores da Serra mas a pessoa me vendeu um lote no meio da rua ao invés da esquina. teve o maior rolo, e ainda vai ter mais pois o procurador do loteamento pediu a minha escritura particular, dizendo que havia uma falha, que foi justamente esta. Ele me vendeu o lote no meio da rua e também por má fé decidiu aumentar o tamanho da quadra fazendo assim eu perder a esquina que tinha em meu lote. A minha sorte foi que ele rasgou a escritura errada, a outra e que dizia que o lote era de esquina ainda esta comigo( eram 2 lotes que tinha comprado na época ). Nesse caso tenho que entrar na justiça para obter a esquina no meu lote ou indenização. Tentei resolver com ele de uma forma amigável, mas, fui tratado com grosseria, então decidi colocar na justiça. Meu advogado disse que posso conseguir de 30 a 50 mil Reais de indenização.

Outra coisa: se acaso optar por por escritura particular no cartório, peça pra assinarem em todas as folhas do contrato, pois oque esta escrito em cada uma das folhas, só vale com assinatura embaixo. peça pra assinarem em qualquer parte da folha. Pois na escritura particular geralmente tem duas folhas, mas essa pessoa costuma assinar somente a ultima, deixando uma brecha para alterar o contrato a hora que quiser, caso não queira assinar, desista da compra. A minha sorte é que tenho também um contrato de compra e venda reconhecido firma que possui somente uma folha.

Da uma olhada neste vídeo. O advogado fala sobre a diferença entre escritura pública e Particular ( que é a mesma coisa de contrato de compra e venda )


Régis de Sá


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